我很受傷,今天我終於拿到了簽證,過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了,有幾句話,還是想說出來。我大學畢業就幹了房地產,在一家業內TOP10的公司,一步步從售樓先生幹到今天的地區副總,十年後,終於感覺到累了,也看透了,以前是不能說,今天終於可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商?你們錯了,開發商大部分一開始都是空手套白狼,關係比資金重要的多,地才是一切的根本,只要跟政府關係夠硬,拿到了地,那銀行都巴巴的跑來,乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包?你們又錯了,土地轉讓金都是貸款的,修樓蓋房都是承建商墊資的,開發商沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子,開發商該賣房了吧,這次還是錯了,開發商在開盤之前,會搞個內部認購,至少一半以上的房子都給內部認購掉,這個很多人知道了,其實就是找人向銀行貸款買房,這哦其實就是自己賣給自己,但也是變相把樓盤以市價賣給銀行,說白了就是產權變換一下,這銀行的錢就全進到開發商的腰包了,真正想買房的老百姓,第一次幾乎沒有能買到心儀的房子,基本都是“賣掉了”,然後過兩天告訴你說有人退房,其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裏,鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了,就該去還銀行貸款了吧,這次還是錯了,開發商怎麼會那麼傻,進了口袋的錢還掏出來?開發商會用這些款子再去拿地,只要拿到土地,隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這麼傻?我要告訴你,銀行就是這麼傻,開發商向銀行貸款拿地,是用土地做抵押的,現在房子都蓋好賣掉了,開發商就算還不了拿地的貸款,銀行對這筆爛帳也沒辦法,只能去找政府,政府就把這塊地再次出讓,拆遷,補銀行爛帳。所以你們沒見嗎,但凡成熟的開發商,都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體,錢就這麼轉來轉去。心情好就還貸款給銀行,心情不好就再說了。
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的,你們怎麼老是錯呢,真心覺得房價過高的,只是中央政府而已。但是中央政府手裏沒一寸土地,土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已,可賣給開發商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對於地方政府來說,土地就是GDP,土地就是政績,土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?
中央的話地方可以不聽,那中央也不是吃軟飯的,於是新政策出臺了,土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手,央企老大哥們出馬了,老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場,大家驚呼,中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了,房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關係了,只能是競拍,這樣很多小開發商是不行了,但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裏,變相土地兼併啊。央企老大哥是不差錢,但民企拿不到地,還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子,那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛,我讓你拿地的價格跟市場房價靠近,我讓你控制房價,你控制啊!地價就這麼高,你老大哥不拿,我民企拿,前面說過了,甭管什麼價格,只要土地在手,不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地,那怎麼辦,只能蓋房子賣掉,賣什麼價?不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的,國家給的。國家的錢哪兒來的,從老百姓手裏收的。是的,事實就是這麼殘酷,國家從老百姓手裏收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的迴圈,政府,土地,銀行,一次次的迴圈,生生不息,於是房價也就滾雪球一般。
其實,真正想抑制房價,辦法很簡單,只要全民堅持兩年不買房,不要多,只要兩年,那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長,代價是大了點,但是換來的是啥大家心裏清楚。
我幹了10年房地產,真的看透了,天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒,跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞,真的累了。
時間就從2011年1月1日開始至2012年12月31日結束
全民號召兩年不買房
既然政府都不能控制房價
就讓我們自己團結起來抵制高房價吧
請大家專5個以上的群,讓那些無良開發商見鬼去
顯然,我轉這篇文章不是想評論房地產市場或國內的營商環境,文章所反映的現實我已經從一些非主流的良心經濟學家的文章裏看過多次。但寫這篇文章的不是一個經濟學家,是一個即將離開他的祖國到自由國度生活的人,他說話不再受制於任何組織,或受制與任何勢力,而是在愛國之心的驅使下把良心話說處理,只可惜,這是最後一次了。
恰好這段時間,我的恩師也和上面這位先生一樣,擁有了到外國生活的能力,也準備移民了。雖然恩師不像上面這位地產界的成功人士一樣從事不光彩的行業,不會有累了膩了的物理反應,更不會有良心責備的心理壓力,但和許多精英一樣,追求放心的食物、清潔的生存環境、先進的醫療服務、科學的教育制度以及健全的社會保障,這都是目前大部分社會中層精英們正在認真考慮的未來生活要素。如果有一定資產或一定的求生技能,走出國這條路的精英們估計出國的意願是非常高的。如果撇開國內親人的牽掛,或不屑在國內賺大錢的機會,精英們會立馬走人。
其實這裏面還有一個更重要的考慮因素,就是社會公平機會。即使基本生存機會、競爭機會、意見表達機會及資源獲取機會。
基本生存機會簡單地說即“活著”的機會,是人生存的基本權利。人不需要在被刀擱在胳膊上才會想到逃跑的,只要像動物一樣起天生的器官感受到大地深處傳來地震波他就會本能地四散,等到地震來時,走不掉的只要老弱病殘了。
在西方國家,生命受到意外威脅的機會主要是由種族歧視等極端分子濫用武器引起的。而在國內,則是由於司法機關是受制于行政部門這種非獨立性,導致行政體系內的掌權者可以以極低的成本輕易地阻礙司法。正是這個當前社會的核心矛盾——司法不獨立造成的社會不公平與人民日益清晰的基本權利的訴求,造成了人們普遍感覺到公共資源分配越來越不公平,意見表達空間越來越被打壓,生產領域越來越難以與特權階層競爭,最後導致人們擔心最基本的生存權利受到威脅,從而選擇現行逃離這片可能出現滅頂之災的土地。韓寒先生流有一句行與網絡的名言也是關於社會當前矛盾的,他歸結為“人民群眾日益增長的智商和官員們不斷下降的道德之間的矛盾”,他說的還比較客氣,是表面現象,但引出了助長這個矛盾的因素的思考。
人往高處是無可厚非的,上面那位房地產先生離開之前也說了一些心裏話,可以說心底裏還是愛這個國家的,可是為了更好的生存,不得不用腳投票。就加拿大一個國家,2010年通過投資移民出去的中國人有約1500多人,每人投資40萬加元,即一年就有400多億人民幣流失了。而加拿大明年還會增加投資移民報批人數以吸納更多資金。這意味著每年有巨額資金因越來越多精英為追求更好的生活而流失的,這些資金是由底下階層的血汗及中國的各種資源為代價的。而這只是有統計的,是冰山一角。有人預言明年失蹤的高官人數將會劇增,這是因為一方面執政黨內部不同利益集團之間的紛爭由於明年換屆而變得突出,很多人見不到穩定的保護傘的去向而選擇收割利潤出場。這樣巨額財富就源源不斷流出。這是繼匯率被控制、購買大量外債、製造業低價競爭和金融化國資轉移以外第五大財富流失。
其實如果不包括高官與富商非法轉移資產,正常途徑移民而流失的資金量與其他四個流失途徑相比是非常小的,但卻足以代表人心所向。記得幾年前和舊同學討論是否要出國時,有個混得不錯的同學說中國現在的機會遠比外國多,肯定不出去了。現在這位同學已經小有建樹,不知道他還會不會這樣想呢。而他當時的意見還不是代表大部分人的,而是代表某些有能力有資源的人,其中的資源當然代表與掌權人的某種關係了。
正如溫總所說:我深深地愛著這片土地……。我和多數人一樣,是愛國的,但不等於我愛這個政權。如果我的生命收到威脅,我只能降級到愛家。這是杞人憂天嗎?我雖然不是農民,不會在滅村運動中為爭取被地方政府侵吞的補償金而丟去生命,但這些事情就在離我幾十公里外的村子發生;我雖然已經畢業,不會在校園裡無故死於官二代豪華轎車的輪下,而敢接官司的律師還被毆打恐嚇,但我的孩子還沒上大學。我已經接受現實了,但我不希望我的後代要為生存權利而抗爭。因為,我是自私的。
這篇文章送給我的恩師,祝他下半生可以享受幸福至於繼續為人類的文明進程做貢獻!同時這篇文章也簡單解答了恩師對我的一些疑問。你做一個好榜樣,我會努力跟進!
| How far is Australia? A single click. |


